正文

在全国大的市场环境影响下，滁州楼市继续保持“稳”字当头的政策基调。12月31日，随着乌衣商住用地的成功出让，2020年滁州土拍圆满落下帷幕!

从整个2020年滁州土地市场供应及成交情况来看，开发商对于滁州楼市未来的表现也是呈看好的趋势。

据滁州国土资源和房产管理局数据显示，据不完全统计，2020全年滁州市成功出让国有建设用地商住、商业服务设施，加油加气站、学校等(非工业)62宗地块，总交易面积约为4534亩，成交总额约145亿元。同比去年成交面积下滑了24.9%；同比去年成交金额增长了4.7%。

2020年1-12月滁州国有建设用地(非工业)供应情况汇总(点击查看详情)

2020年1-12月滁州国有建设用地(非工业)成交情况汇总(点击查看详情)

作为土地市场的主力，2020年住宅类用地成交总体和去年呈现持平状态。据滁州国土资源和房产管理局数据显示，2020年滁州共成交商住地块39宗，交易面积4022.22亩，成交金额高达138.1613亿元。

2020年1-12月滁州土地市场：月度成交明细

从年度成交数据来看，5月、9月为年度土地成交最为密集的月份，5月土地成交10宗，702.09亩入市，成交237914万元;9月土地成交11宗，540.89亩入市，成交64273万元。另外1月、7月、12月3个月份土地成交量均在8宗以上。

2020年1-12月滁州土地市场：区域成交明细

2020年滁州共成交商住、商业服务设施，加油加气站、学校等62宗(非工业)土地 ，主要集中在城东、城南和明湖板块。从成交面积来看，城南以13宗，1048.22亩的成交量领跑土地市场;城东则以成交13宗，1013.15亩紧随其后;明湖板块成交11宗，531.58亩位列第三。从成交金额来看，城南以36.4079亿元成为土地成交金额最多区域，城东以32.9856亿元紧跟其后，屈居土市收入区域第二。

2020年1-12月滁州土地市场：出让结构明细

2020年滁州共成功出让商住、商业服务设施，加油加气站、学校等62宗(非工业)土地，成交面积4533.65余亩，分别为居住商业、商业、商业商务、其他服务业等4种用地类型。其中居住商业用地39宗，占比62.9%;;商业用地14宗，占比22.6%;商业商务用地3宗，占比4.8%;其他服务业用地6宗，共占比9.7%。而成交最多的当属居住商业用地，39宗土地成交额138.1613亿元，占全年总金额(144.5573亿)的95.6%。

一、2020年土拍市场之最

1、最高总价：

2020年8月，正荣地产以11.24亿总价竞得清流路与定远路交叉口东北侧地块，为2020年滁州土地市场成交总价之冠。

2、最大面积：

2020年9月，面积186.14亩，滁州大道与明湖大道交叉口东南侧，被滁州康鑫健康产业发展有限公司以27577万元总价挂牌竞得，成为2020年滁州土地市场成交最大面积的地块。

3、最高单价：

正荣地产取得的清流路与定远路交叉口东北侧地块面积为92170平方米(计138.26亩)，以813万元/亩成交，成为2020年滁州宅地成交单价最高。

2020年8月19日，金鹏地产以3.44亿元竞得西涧路与琅琊路交叉口东南侧地块，楼面价达到6489.6元/㎡，是2020年年度滁州宅地最高楼面价地块，该地块项目名为金鹏天著。

二、2020年土拍市场地块成交价情况

1、2020年滁州土地成交(非工业)总价情况

2020年滁州土地成交(非工业)总价中，清流路与定远路交叉口东北侧地块，138.26亩，以813万元/亩、11.24亿元总价被正荣地产成功竞得，为2020年滁州土地市场成交总价最高地块。此外滁州市城市投资控股集团有限公司以10.3536亿元摘得南谯路与清流路交叉口东北侧地块，位列第二。第三名被安徽万兴置业有限公司以7.1亿元竞得丰乐大道与敬梓路交叉口东南侧地块；第四名被苏宁置业集团有限公司以5.1352亿元竞得中都大道与人民西路交叉口西南侧地块。滁州市聚诚房地产有限公司以4.9亿元摘得世纪大道与钟山路交叉口东南侧地块，位列第五。

2020年土地市场成交(非工业)总价前十的地块全部是居住商业用地。单价最低为441.9万元/亩，最高为813万元/亩。

2、2020年滁州土地成交(非工业)单价情况

2020年滁州土地成交(非工业)单价中，滁州正祥置业发展有限公司以112400万元，单价813万元/亩摘得清流路与定远路交叉口东北侧地块，面积138.26亩，成为滁州全年土地市场成交单价最高的地块。

2020年土地市场成交(非工业)单价前十的地块有9宗居住商业用地，1宗商业用地。

纵观2020年1-12月的滁州土地市场，滁州主流板块仍十分火热，周边次新板块热度增加，开发商纷纷布局明湖、城南、城东等区域。 

本土房企与外来房企共同融入，对于滁州品质住区建设和楼市健康发展也是一个积极信号。

纵观今年滁州各板块的土地成交情况，2021年的地块质量十分值得期待，对于明年的土地市场是否会有何变化，让我们拭目以待!

备注：2020年滁州成交用地一览表等数据，仅供参考，最终以官方数据为准。