2017这一年,滁州楼市无疑是热闹的。2017这一年,滁州楼市多个优质项目出现开盘即售完的现象,这与越来越成熟的营销策略有关,但却是庞大的需求群体推高了成交量,同时也让优质项目价格持续攀升。2017年3月9日,为抑投机性需求,滁州版“新政”出台,商品房“限价”登上滁州房地产市场的舞台,公积金则出台提高二套房首付比以及贷款利率政策,这些都即时落地实施,“新政”对滁州楼市的影响在逐渐显现。

  2017年滁州楼市那些新面孔都卖得非常好,比如鸿坤理想城、益林铭府、和顺沁园春、东方樾、天逸华庭等等,他们以纯新盘的崭新姿态面世,本就吸引了众多观众,再加上地段、品质、配套、行情等诸多因素,热 销成为必然。即将到来的2018年,滁州楼市依然有很多纯新盘等待市场接纳,而他们也将是未来两年滁州楼市的主力军。

  滁州乐居统计数据显示,2017年1月1日—2017年12月13日,滁州市住宅网签备案成交25811套,环比上涨30.6%。近期因滁州网上房地产官网异常,本年报所有数据(除网签排行)为截止到2017年12月13日数据。

  据滁州乐居数据监控中心最新统计数据显示,2017年1—12月13日滁州市(琅琊区、南谯区)住宅网签备案成交,25811套,成交面积2999668㎡,住宅网签备案成交环比(2016年售宅19764套)上涨30.6%。滁州市(琅琊区、南谯区)商品房网签备案成交29575套,成交面积3262185㎡。

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  2017年1—12月13日滁州共计住宅成交58259

  2017年滁州住宅共计成交68177套,成交面积为7716529㎡。琅琊区住宅成交11309套,成交面积为1294838㎡。南谯区住宅成交14502套,成交面积为1704830㎡。全椒成交12185套,天长成交4906套,定远成交4592套,明光成交6744套,来安成交9581套,凤阳成交4358套。

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  截止到2017年12月31日,滁州市区域住宅价格均价如下:

112月区域住宅均价(滁州乐居整理 数据来源:滁州发改委网站)


  截止2017年12月13日23:30,滁州网签备案可售套数如下:

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  2017年(1.1-12.31)滁州楼市网签销售排行榜top-10

  2017年滁州楼市网签销售的冠军是碧桂园欧洲城,备案成交量是4748套,亚军是碧桂园中央名邸备案成交量为1969套,季军是珑熙庄园备案成交量为1761套。从区域看,Top-10中有7个是城南的楼盘,2个城东楼盘,1个市区楼盘。城南因其良好的地理位置,便利的交通,完善的配套设施,优秀的老牌学校深受广大滁州市民和其它地区前来购房的人士的信赖和认可。

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数据统计时间截止到2018年1月1日0:30

  2017年是房地产调控政策密集发布的一年。这一年,在中央“房住不炒”精神的引领下,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策相继落地,调控取得了明显成效。展望2018,房地产市场肯定不会宽松。

  在政策的调控下,短期内是行业调整、自身净化的阶段,优胜劣汰,为了维持房地产市场的健康稳定发展。未来房企竞争的关键点:一是创新产品特色(户型、社区及配套等功能、布局更合理更人性化);二是软件和硬件的精细化(标准升级:物业服务、装修标准、智能化、安保等要求更高)。这对于滁州购房者来说,有了更多对比,以便置业选择。

  滁州乐居认为2018年还会延续2017年“稳”字当头的趋势,预计政府会适当放开供应量,通过政策及政府影响力去调控供应量及价格。